2020年今年是注定不平凡的一年的房地产市场，也是被别人备受关注，觉得房子的价格会往下降，也有很多人觉得每次受到国家经济萧条之后，房价都可以往上涨，不同的人他们看待房地产市场，最终得出的结论也不一样。

今年的房地产市场行情将会出现持续的降温，保持稳定的状态发展。

一：今年房地产市场的行情走势。

今年房地产的行情将会受到很大的冲击，我国已经对待房地产的态度发生改变了。

1.国家政策。

2019年我国房地产市场从下半年开始已经发生了翻天覆地的改变，2019年一共出台了620次政策调控，并宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，中国房地产国家支持政策到此为止。

2020年原本受到疫情的影响，大家都以为像以往一样，03年出台政策来刺激房地产市场经济增长，08年4万亿大放水，15年去库存棚改政策，2020年国家重申“房住不炒，不受疫情影响

主要国家也意识到了，不能再依靠房地产市场来推动中国经济增长，带来的副作用非常大，人们将会更加的买不起房子。

2.开发商撤离。

2019年我国开发商就有动作频频的情况，在最后一个季度经常把房子打折出售，开发商也意识到国家政策的来势汹汹，卖的价格比以往都基本上是8.5折的出售。

2020年我国已经有78家央企房地产公司退出房地产业务，而民营公司也在逐步的改变自己公司内部核心，有的地产跑去养猪了，有的地产是开发新能源汽车，有的地产去做机器人。

3.居民已经购房者居住，并且已经没钱购买房子了。

最新《2019年中国居民负债情况调查》数据中显示我国和96%的家庭是拥有房子的，拥有一套房子占比58.4%，拥有两套房子的占比31%，拥有三套及以上房子的占比10.05%。

目前我国城镇居民平均负债累计到了56.5%，其中房子占比了整个家庭负债率的75.9%，房子占比了我们一半的财富。

城镇居民已经不缺房子，而且城镇居民杠杆率也达到了这么高，也没有再多余的资金去购买房子了。

4.居民工资收入水平。

2020年第一季度统计我国居民平均收入不足5000元，主要情况是受到疫情的影响，我国第一季度，导致了很多人失业状态高达20%。

第2季度这种情况并没有出现好转现象，由于受到国外疫情的影响，国内没有订单可做，最终导致大量公司裁员，有的公司裁员率高达70%。

国家政策都开发商，再到我国居民调查报告中显示不缺房子，就算缺房子的人他们也没有工资去购买房子了，第一季度平均收入不足5000元，而且很多人现在还面临着要失业的状态当中。

2020年整体房价处于稳定的状态当中，在多个城市局部均会出现房价下滑的现象。

二：今年购买房子合适下手吗？

面临着今年房地产市场价格不稳定的局势，出现很多人想购买房子，却出现了犹如不定的情况。

1.刚需购房。

刚需购买房子，不用考虑太多，既然要决定购买房子了，我们就好好的留意市场的变化，来决定购买房子。

一手房购买时间，在今年的六七月份购买是为一手房的合适时机，由于开发商今年需要还款1.46万亿的金额，所以开发商在前面几个月销售业绩并不太理想的情况下，下面就需要更努力优惠地出售房子。

二手房的购买时间并没有确定，由于二手房间出现了有价无市的情况，二手房很多，我们之后等待笋盘的出现购买即可以。

2.投资购买人群

投资购买人均在今年就不要考虑购买房子了，虽然模糊整体的房价还是在上涨的趋势当中，但是我们每年所支付的利息4.9%，甚至更高，而且加上物业费。

而2019年我国的房价上涨仅为6.5%，在2020年估计我国的房价上涨不超过5%，即便有其他城市发展的比较好，我们前期也需要投入大量的资金去支付首付，年回报率达到10%减去成本基本上回报率在2~3%之间非常低。

2020年对于我们刚需购房者购房是一个非常好的时机，因为有两个非常不错的购房时机所在，一手房根据自己所在的城市，一个6月7月一个就是年底二手房由于房源量暴增，我们选择就成了多样性，在投资方面不建议购买。

三：总结

2020年房地产市场逐步回归到理智状态当中，房价有城市还是会上涨的，主要集中在珠三角，长三角还有一些重点的省会城市发展，而非重点城市发展，还是会出现下降的情况。

今年购买房子刚需购房者非常好的时机去购买房子，而对于投资客户只能说是谨慎投资，谨慎投资。

来源：房产有点意思